蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要:买完房迟迟拿不到房产证,但是房主因各种原因想要出售房子。相关法律规定,没有房产证的不能随意转让,没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢?蜗牛哥来给大家讲一讲。
买完房迟迟拿不到房产证,但是房主因各种原因想要出售房子。相关法律规定,没有房产证的不能随意转让,没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢?蜗牛哥来给大家讲一讲。
首先了解一下什么是房产证?房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示,也就是说,只要房产证上写着谁的名字,那么谁就享有房屋的所有权。进一步说,他就可以任意处置房屋,包括转让该房屋。当然,房产证只是对房屋所有权的一种推定,并不是说,没有办理房产证的话,房子就不属于自己。
为什么买完房迟迟没有房产证?可能有以下几种原因。
1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;
3、土地产权存在纠纷;
4、没有销售许可证又无产权证的房屋;
5、未经验收或验收不合格的房屋;
6、土地或房屋未解除抵押的;
7、开发商未交纳相关税费的房屋;
8、土地、房屋被有关部门司法查封;
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
购房者注意了,遇到没有房产证的房子,一定不能购买,一旦出事不受法律保护。
买没有房产证的房子有什么风险?
房子没有房产证不影响交易,但是存在着巨大风险还要看购房者的意愿。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签订相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
为了能避免纠纷,蜗牛哥提醒大家尽量不买证件不齐全的房子,买房之前审核好证件,房产信息。
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